Có 3 loại chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư, tạm tính để dự trù trước thôi chứ ra chi cục thuế họ sẽ có ghi rõ cho mình biết chi tiết đầy đủ.
Trước hết tìm bảng giá đất của tỉnh đó, hỏi địa chính xã phường thị trấn là chính xác nhất, còn nếu tìm trên mạng thì tìm luôn xem có Quyết Định sửa đổi bảng giá nào không.

Rồi xem giá của đất nông nghiệp (NN) theo đúng vị trí của thửa đất, ví dụ 150.000/m².
Xem giá của đất thổ cư (TC) cùng vị trí, ví dụ 440.000/m².

Ví dụ bạn cần chuyển mục đích cho 100 m².
================

1. Phí bảo vệ đất NN: đóng 50% theo giá đất NN, theo ví dụ ở đây là 150.000 x 0.5 x 100 = 7.500.000 đ.

2. Thuế trước bạ: đóng 0.5% theo giá đất TC, theo ví dụ ở đây là 440.000 x 0.005 x 100 = 220.000 đ.

3. Tiền chuyển mục đích sử dụng: là chênh lệch giữa giá đất TC và NN, có 2 trường hợp:

a. Nhà nước giao đất NN cho ông A (là người đầu tiên được giao quyền sử dụng đất), ông A đi lên thổ cư thì giá đất NN đó được tính đúng bằng giá đất hiện tại, theo ví dụ ở đây thì tiền phải đóng là (440.000-150.000) x 100 = 29.000.000 đ.

b. Nhưng nếu ông A đã bán cho người khác tạm gọi là ông B, thì ông B khi đi lên thổ cư sẽ bị tính giá đất NN bị thấp lại theo số năm sử dụng còn lại. Ví dụ đất được cấp sử dụng 50 năm, từ năm 2013 đến 2063 thì nay 2023 thời hạn sử dụng còn lại là 40 năm, giá trị đất đó chỉ được tính là 150.000 x 40/50 = 120.000/m². Khi đó chi phí chuyển lên thổ cư sẽ cao hơn, theo ví dụ này là (440.000-120.000) x 100 = 32.000.000 đ.